Cómo se calcula la cuota
Los bancos españoles usan el sistema francés: pagas siempre la misma cuota, pero al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital. Lo verás en el gráfico de arriba.
Cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
C = capital, i = interés mensual (TIN ÷ 12), n = número de cuotas
C = capital, i = interés mensual (TIN ÷ 12), n = número de cuotas
Lo que necesitas ahorrar antes de comprar
- 20 % del precio, porque la mayoría de bancos financian como máximo el 80 % del valor de tasación.
- Entre un 8 % y un 12 % más para impuestos (ITP en vivienda usada o IVA en nueva), notaría, registro y gestoría.
- Que la cuota no supere el 30–35 % de tus ingresos netos.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés puro del préstamo y se usa para calcular la cuota. La TAE incluye además comisiones y productos vinculados, y sirve para comparar ofertas.
¿Me conviene un plazo más corto?
La cuota sube, pero pagas muchos menos intereses. Prueba a cambiar el plazo de 30 a 25 años y compara los intereses totales.
¿Cuánto puedo pedir con mi sueldo?
Como regla práctica, la cuota no debería pasar del 35 % de lo que ingresas neto al mes entre todos los titulares.